Michael Kroll – författare

Vorwort zur 3. Auflage Seit Erscheinen der 2. Auflage dieses Buchs im Jahr 1995 konnte das Immobilien-Lea­ sing seine Marktposition nicht nur halten, sondern noch einmal kräftig ausweiten. Erst­ mals seit 1984 liegt die Leasingquote wieder über 6 Prozent, wobei damit zu rechnen ist, daß die Quote noch weiter steigt. Durch den Wegfall der Substanzsteuern (Vermögen­ steuer und Gewerbekapitalsteuer) haben sich die steuerlichen Rahmenbedingungen des Immobilien-Leasing deutlich verbessert. Hinzu kommen die hohen Steigerungsraten im Leasing mit der öffentlichen Hand. Dieser Bereich hat sich zu einem großen Hoffnungs­ träger entwickelt, liegen doch die Vorteile des Leasing für öffentliche Investoren in viel­ fältigen Bereichen. Aufgrund dieser positiven Entwicklung haben wir uns zu einer komplett überarbeiteten neuen Auflage des Buchs entschlossen. Diese berücksichtigt vor allem auch die veränder­ ten steuerlichen Rahmenbedingungen (incl. eines modifizierten Fallbeispiels) und geht darüber hinaus auf die Besonderheiten des Leasing mit öffentlichen Investoren ein. Lichtenfels, im Januar 1998 Dr. Michael KrolllDr. Jan Dannenberg VI Vorwort Vorwort zur 2. Auflage Nach den schwierigen 80er Jahren konnte das Immobilien-Leasing seit Beginn der 90er Jahre erstaunliche Zuwachsraten aufweisen und entwickelte sich zu einer soliden Stütze des gesamten Leasingmarktes in Deutschland. Nicht zuletzt die Wiedervereinigung sowie die positiven Tendenzen im Kommunal-Leasing trugen zu dieser Entwicklung bei.

Die EntwicklungskUlve des Leasing zeigt seit Jahren steil nach oben. Mittlerweile werden jährlich Investitionen im Wert von über 40 Milliarden DM über Leasing finanziert. Die Leasinggesellschaften können sich vor weiteren Nachfragen investitionswilliger Unter­ nehmen kaum retten, vor allem auch wenn man die Situation in den neuen Bundesländern betrachtet. Andererseits scheinen nach wie vor viele Unternehmen nicht in der Lage zu sein, mögliche Vorteile, die ihnen das Leasing eventuell bietet, aber auch drohende Risi­ ken aus einem Leasingvertrag objektiv zu beurteilen. Dieses Buch soll dem Informationsdefizit in praxisgemäßer Form begegnen. Dem Prakti­ ker wird es mit diesem Nachschlagewerk ermöglicht, auf eine Vielzahl von Fragen eine Antwort zu finden. Unser Ziel ist es, den investitionswilligen Unternehmer objektiv und tiefgründig, gleichzeitig aber allgemein verständlich aufzuklären. Viele Übersichten und Grafiken sowie ein ausführliches Glossar im letzten Kapitel unterstützen das allgemeine Verständnis unJ ermöglichen ein schnelles und gezieltes Zugreifen bei auftretenden Pro­ blemen. Schwerpunktmäßig sollen in diesem Buch nach einigen begrifflichen Abgrenzungen vor allem die gängigen Vertragsformen und -gestaltungsmöglichkeiten sowie Fragen zur Vorteilhaftigkeit, insbesondere aber auch Gefahren des Leasing diskutiert werden. Mehrere Fallbeispiele runden die Thematik ab. Theoretische und rechtliche Gesichts­ punkte sollen bewußt nur in aller Kürze abgehandelt werden. Ein besonderes Anliegen war es, insbesondere auch auf den Leasingmarkt in den neuen Bundesländern einzugehen. Einerseits stehen gerade hier die Unternehmer dem magi­ schen Begriff "Leasing" häufig hilflos gegenüber und werden zudem noch mit einer Reihe vonSondervertragsformen konfrontiert, die einer äußerst kritischen Überprüfung hinsichtlich der Vorteilhaftigkeit unterzogen werden müssen.

Leasing erfreut sich nach wie vor ungebrochener Beliebtheit als Finanzierungsalternative bei institutionellen wie privaten Investoren. Jahr für Jahr werden Zuwachsraten verzeich­ net, die deutlich über den Wachstumsraten der gesamtwirtschaftlichen Investitionen lie­ gen. Insbesondere für die neuen Bundesländer scheint Leasing als der Königsweg zur Kompensation von Kapitalmangel und unzureichender Kreditwürdigkeit zu gelten. Umso erstaunlicher muß anmuten, daß keine aktuelle Monographie vorliegt, die ein umfas­ sendes Konzept der in einem Vorteilhaftigkeitsvergleich zwischen Kauf und Leasing zu erfassenden Kriterien und Daten enthält und daraus ein praktikables Entscheidungsmodell entwickeln würde. Das Buch von Kroll, das als Dissertation am Lehrstuhl des jüngst tragisch tödlich verun­ glückten Prof. Dr. Eduard Gabele entstanden ist, vermag diese Lücke zu schließen. Aus­ gehend von der heute am Markt feststellbaren Vielfalt der Leasingvarianten und Vertrags­ gestaltungen erarbeitet er systematisch ein stufenweises Modell zum betriebswirtschaftli­ chen Vergleich von Kauf-und Leasingalternativen, in das eine Vielzahl qualitativer und quantitativer Faktoren einbezogen werden kann. Besonders hervorzuheben ist, daß Kroll es nicht bei einer theoretischen Analyse beläßt, sondern sein Entscheidungsmodell in ein leistungsfähiges, markt fertiges Softwarepro­ gramm umgesetzt hat. Er leistet damit einen wesentlichen Beitrag zur Verbesserung der Rationalität von Leasingentscheidungen. Ich bin daher sicher, daß das Buch in Theorie und Praxis die ihm gebührende Aufmerksamkeit finden wird. Bamberg, im Februar 1992 Prof. Dr. Heinz Rehkugler VT/ Vorwort Die Anziehungskraft des Finanzierungsinstrumentes Leasing scheint nach wie vor ungebrochen. Seit Jahrenüberdurchschnittliche Wachstumsraten oder die boom hafte Entwicklung des Leasing in den neuen Bundesländern sind nur zwei Anzeichen hierfür.

Die Veränderungen an den nationalen und internationalen Kapitalmärkten in den letzten zwei Jahrzehnten haben gezeigt, daß auch die Kapitalanlage in festverzinslichen Wertpapieren nicht mehr als risikolos angesehen werden kann.Obwohl das Transaktionsvolumen im Rentenhandel dem des Aktienhandels nur geringfügig nachseht, haben sich wertpapieranalytische Studien bei uns fast ausnahmslos auf Aktienwerte konzentriert. Diese Lücke schließt das vorliegende Buch. Die Autoren bieten eine umfassende Darstellung zum Thema Handel und Geldanlage mit festverzinslichen Wertpapieren. Wie eine optimale Steuerung des Anlageerfolges durch Analysen und Renditeberechnungen erzielt werden kann, wird anhand vieler Beispiele erläutert.

Dieses Buch ist für den Investor, der Leasing als Finanzierungsinstrument einsetzen will, und für Leasinganbieter, die ihre Kunden optimal beraten wollen, eine nützliche Hilfe. Es versetzt den Leser in die Lage, die Vorteile des Leasing, aber auch dessen Nachteile und Risiken, objektiv zu beurteilen. Die Autoren behandeln die wesentlichen Aspekte des Leasing gründlich und allgemeinverständlich. Zahlreiche Übersichten, Grafiken und Tabellen sowie ein ausführliches Glossar ermöglichen einen schnellen Zugriff. Für die 3. Auflage wurde das Buch durchgehend überarbeitet. Ein nützliches und bewährtes Nachschlagewerk für die tägliche Praxis.

"Immobilien-Leasing" bietet sowohl Investoren als auch Leasinganbietern und Banken wertvolle Hilfe. Das Buch behandelt ausführlich und praxisnah die gängigen Vertragsformen und die jeweiligen Vor- und Nachteile. An einem Fallbeispiel werden die Konsequenzen von traditioneller Eigenfinanzierung oder Fremdfinanzierung und Leasing anschaulich dargestellt. Besonders nützlich: zahlreiche Übersichten, Grafiken und Tabellen. Für die 4. Auflage wurde das Buch durchgängig aktualisert.

Leasing erfreut sich nach wie vor ungebrochener Beliebtheit als Finanzierungsalternative bei institutionellen wie privaten Investoren. Jahr für Jahr werden Zuwachsraten verzeich­ net, die deutlich über den Wachstumsraten der gesamtwirtschaftlichen Investitionen lie­ gen. Insbesondere für die neuen Bundesländer scheint Leasing als der Königsweg zur Kompensation von Kapitalmangel und unzureichender Kreditwürdigkeit zu gelten. Umso erstaunlicher muß anmuten, daß keine aktuelle Monographie vorliegt, die ein umfas­ sendes Konzept der in einem Vorteilhaftigkeitsvergleich zwischen Kauf und Leasing zu erfassenden Kriterien und Daten enthält und daraus ein praktikables Entscheidungsmodell entwickeln würde. Das Buch von Kroll, das als Dissertation am Lehrstuhl des jüngst tragisch tödlich verun­ glückten Prof. Dr. Eduard Gabele entstanden ist, vermag diese Lücke zu schließen. Aus­ gehend von der heute am Markt feststellbaren Vielfalt der Leasingvarianten und Vertrags­ gestaltungen erarbeitet er systematisch ein stufenweises Modell zum betriebswirtschaftli­ chen Vergleich von Kauf-und Leasingalternativen, in das eine Vielzahl qualitativer und quantitativer Faktoren einbezogen werden kann. Besonders hervorzuheben ist, daß Kroll es nicht bei einer theoretischen Analyse beläßt, sondern sein Entscheidungsmodell in ein leistungsfähiges, markt fertiges Softwarepro­ gramm umgesetzt hat. Er leistet damit einen wesentlichen Beitrag zur Verbesserung der Rationalität von Leasingentscheidungen. Ich bin daher sicher, daß das Buch in Theorie und Praxis die ihm gebührende Aufmerksamkeit finden wird. Bamberg, im Februar 1992 Prof. Dr. Heinz Rehkugler VT/ Vorwort Die Anziehungskraft des Finanzierungsinstrumentes Leasing scheint nach wie vor ungebrochen. Seit Jahrenüberdurchschnittliche Wachstumsraten oder die boom hafte Entwicklung des Leasing in den neuen Bundesländern sind nur zwei Anzeichen hierfür.

Die EntwicklungskUlve des Leasing zeigt seit Jahren steil nach oben. Mittlerweile werden jährlich Investitionen im Wert von über 40 Milliarden DM über Leasing finanziert. Die Leasinggesellschaften können sich vor weiteren Nachfragen investitionswilliger Unter­ nehmen kaum retten, vor allem auch wenn man die Situation in den neuen Bundesländern betrachtet. Andererseits scheinen nach wie vor viele Unternehmen nicht in der Lage zu sein, mögliche Vorteile, die ihnen das Leasing eventuell bietet, aber auch drohende Risi­ ken aus einem Leasingvertrag objektiv zu beurteilen. Dieses Buch soll dem Informationsdefizit in praxisgemäßer Form begegnen. Dem Prakti­ ker wird es mit diesem Nachschlagewerk ermöglicht, auf eine Vielzahl von Fragen eine Antwort zu finden. Unser Ziel ist es, den investitionswilligen Unternehmer objektiv und tiefgründig, gleichzeitig aber allgemein verständlich aufzuklären. Viele Übersichten und Grafiken sowie ein ausführliches Glossar im letzten Kapitel unterstützen das allgemeine Verständnis unJ ermöglichen ein schnelles und gezieltes Zugreifen bei auftretenden Pro­ blemen. Schwerpunktmäßig sollen in diesem Buch nach einigen begrifflichen Abgrenzungen vor allem die gängigen Vertragsformen und -gestaltungsmöglichkeiten sowie Fragen zur Vorteilhaftigkeit, insbesondere aber auch Gefahren des Leasing diskutiert werden. Mehrere Fallbeispiele runden die Thematik ab. Theoretische und rechtliche Gesichts­ punkte sollen bewußt nur in aller Kürze abgehandelt werden. Ein besonderes Anliegen war es, insbesondere auch auf den Leasingmarkt in den neuen Bundesländern einzugehen. Einerseits stehen gerade hier die Unternehmer dem magi­ schen Begriff "Leasing" häufig hilflos gegenüber und werden zudem noch mit einer Reihe vonSondervertragsformen konfrontiert, die einer äußerst kritischen Überprüfung hinsichtlich der Vorteilhaftigkeit unterzogen werden müssen.