Mark- och fastighetsrätt

Författningssamlingen innehåller de grundläggande författningarna i fastighetsrätt som de lyder den 1 januari 2026. Boken är främst framtagen för kurser på universitet och högskola. De rättsfallsreferenser som finns i anslutning till lagtexten är hämtade från Sveriges Rikes Lag (lagboken).

Fastighetsindelning och markanvändning är skriven i syfte att vara en lärobok för att ge grundläggande kunskap om, och förståelse för, regelverket rörande rätten att använda, förändra eller bevara pågående markanvändning. I boken ges en överblick över olika bestämmelser om fastigheter och deras äganderättsliga innehåll och om planering för en förändring eller ett bevarande av den pågående markanvändningen. Fastighetsbegreppet med olika fastighetstyper samt överlåtelser av och rättighetsupplåtelser i fastigheter som servitut och nyttjanderätter har tillsammans med plan- och bygglagens bestämmelser om planering och bygglov, fastighetsbildningslagens bestämmelser om nybildning och ombildning av fastigheter, anläggningslagens bestämmelser om samverkan mellan fastigheter och ledningsrättslagens bestämmelser om ledningar och andra anordningar en framträdande roll i framställningen. Även miljöbalkens regler om områdesskydd och möjligheten att bevara kulturhistoriskt intressanta områden behandlas översiktligt. Likaså markåtkomst för allmänna vägar och järnvägar.

Ett stabilt och tryggt boende är en förutsättning för att arbete, familjeliv och andra delar av livet ska fungera. Därför är boendefrågor centrala i det sociala arbetet. Socialarbetare möter till exempel personer som hotas av vräkning eller som inte lyckas ta sig in på bostadsmarknaden på grund av strukturella hinder eller diskriminering. För att kunna stödja dessa människor på rätt sätt är grundläggande kunskaper om rättsreglerna som rör boende särskilt viktiga. Boken inleds med en kort genomgång av regelsystemet och det juridiska källmaterialet. Denna överblick behövs för att förstå och tillämpa de nya och förändrade rättsregler som kontinuerligt införs. I denna upplaga ingår lagreglerna om hyresrättsligt skydd för våldsutsatta kvinnor, om uppsägning av hyresgäst som begår brott och om förtur till nytt hyresavtal vid förstörd lägenhet. Vidare ingår lagreglerna om kriminaliseringen av handel med hyreskontrakt, mot oskäliga andrahandsuthyrningar och inneboendeuthyrningar med överhyra samt inskränkningarna i bytesrätten. Dessutom ingår bestämmelserna om hyresgästinflytande vid renoveringar och risken för hyreshöjningar och gentrifiering liksom rättsreglerna om bostadsanpassning för personer med funktionsvariationer. Boken riktar sig såväl till studerande på socionomprogrammet och yrkesverksamma socionomer som till alla som vill informera sig i ämnet. Den är även nyttig läsning för dem som i sin yrkesutövning ska tillämpa regler om boenderätt och göra hyresjuridiska bedömningar. Mona Olshed är juris kandidat och har varit verksam som universitetsadjunkt i juridik vid dåvarande Malmö högskola och vid andra lärosäten, genomfört juridiska kurser för olika organisationer, medverkat i utbildningsradion och arbetat vid förvaltningsdomstol.

Kommersiell hyresrätt behandlar de viktigaste frågorna om lokalhyra. Boken är avsedd kunna användas i undervisningen vid universitet, men den vänder sig också till praktiker och diskussionen har anpassats till detta syfte. Boken vänder sig särskilt till hyresgäster och hyresvärdar som har intresse av lokalhyresfrågor. Den ger en fyllig diskussion av besvärliga frågor, t.ex. reglerna om besittningsskydd och skadestånd i lokalhyresförhållanden. Vidare behandlas vissa speciella företeelser inom området, t.ex. fastighetsleasing och hyra samt lokaler som kreditobjekt.

I denna femte upplaga har innehållet förts à jour till hösten 2025. Vissa frågor har under senare år fått ökad aktualitet och diskussionen har fördjupats i dessa. Här kan särskilt nämnas frågor om ersättning vid obefogad uppsägning och besittningsskyddet.

Ur innehållet i övrigt

Bostadshyresavtal är avtal som avser upplåtelser av hus eller delar av hus som helt eller till en inte oväsentlig del ska användas som bostäder. Bostadshyresavtal i praktiken är en koncentrerad handledning som lättillgängligt beskriver olika situationer som hyresgäster och hyresvärdar ställs inför samt vilka regler som då gäller.

Här behandlas bl.a. följande frågor: Vad är ett bostadshyresavtal? Måste hyresgästen flytta när avtalet blir uppsagt? När kan man begära prövning av hyran? När har make eller sambo rätt att överta hyresrätten? När har man rätt att överlåta eller byta hyresrätten? Hur ska bostadshyresavtal skrivas? Vad gäller beträffande skador och störningar?

Boken innehåller även rättsfall och formulär för avtal och uppsägningar m.m. Särskilda avsnitt finns också om lagen om uthyrning av egen bostad, blockhyresavtal, störande hyresgäster, kooperativ hyresrätt, underhyresgästens ställning, viss annan lagstiftning som har påverkan på hyresförhållandet och avtalsrättsliga specialfrågor.

Denna handbok ger på ett lättöverskådligt sätt information och vägledning vid förvaltning av gemensamhetsanläggningar såsom vägar, gårdar, parkeringsplatser, vatten- och avloppsanläggningar, gemensamma trappuppgångar, sopanordningar och andra samfälligheter samt servitut. Boken ger bl.a. svar på följande frågor:

• Hur bildar man en samfällighetsförening?

• Hur bestäms vad en samfällighetsförening får syssla med?

• Hur ska styrelsen bedriva sitt löpande arbete?

• Hur leder man bäst en föreningsstämma?

• Vilka ekonomiska regler gäller?

• Vilka skatteregler finns?

• Vilka försäkringar behövs?

• Hur avgörs tvister mellan delägarna om förvaltningen?

Dessutom har boken ett avsnitt som redogör för intressanta rättsfall som visar hur domstolarna har hanterat tvister av skilda slag.

Samfälligheter är i första hand tänkt som ett hjälpmedel för en samfällighetsförenings styrelseledamöter och medlemmar, men även för andra som kommer i kontakt med samfälligheter.

Den trettonde upplagan har uppdaterats så att lagtext och tillämpningsfrågor, som uppkommit i det praktiska arbetet eller som har avgjorts av domstolarna, är aktuella till den 1 januari 2023.

I denna bok lämnar författarna en redogörelse för i första hand hyresrätten, men även reglerna om arrende, tomträtt och bostadsrätt behandlas. Boken bygger ursprungligen på Bertil Bengtssons tidigare arbete Nyttjanderätt till fast egendom men har omdisponerats bl.a. så att avsnittet om hyra har utvidgats.

Denna tionde upplaga har aktualiserats främst med hänsyn till ny lagstiftning, rättspraxis och litteratur. Boken är avsedd att vara kursbok men är värdefull för alla som önskar en översiktlig framställning av nyttjanderätten.

Rättsfallssamling i fastighetsrätt används vid undervisningen i fasighetsrätt. Samlingen ger exempel på hur fastighetsrätten tillämpas i praktiken.

Denna bok, som tidigare hette ”Hyrestvister, arrendetvister och bostadsrättstvister”, ges nu ut i en tredje upplaga med ny titel: Hyresprocessen. Förfarandet vid Hyres- och arrendenämnderna och Svea hovrätt. Syftet är att beskriva de processuella regler som gäller vid nämnderna och hovrätten med de materiella reglerna som bakgrund. Den förenklade processen med särskilda ledamöter, starka inslag av medling och många särpräglade processuella frågor är kännetecknande för nämnderna.

Sedan förra upplagan har flera lagändringar och rättsfall av processuellt intresse beaktats, bl.a. det nya förfarandet med tvistlösning genom särskild skiljeman inom ramen för kollektiva hyrestvister. En uppdatering har även gjorts av de materiella reglerna, t.ex. i fråga om uppsägning av hyresavtal vid störningar genom brott.

Boken vänder sig till den som arbetar vid nämnder, domstolar och andra myndigheter eller organisationer, men också till advokater och andra personer som är verksamma inom detta för såväl enskilda som företag så viktiga juridiska område.

Bo i bostadsrätt är en handbok som på ett lättöverskådligt sätt ger information om grundläggande bestämmelser rörande bostadsrätt. Den är tänkt som ett hjälpmedel för bostadsrättsföreningars styrelser i deras dagliga arbete och riktar sig även till föreningsmedlemmar.

Bo i bostadsrätt behandlar bl.a. frågor om:

• förvärv av bostadsrätt,

• medlemskap i en bostadsrättsförening,

• andrahandsupplåtelse,

• pantsättning av bostadsrätt,

• avgifter till en bostadsrättsförening,

• styrelsens ansvar för det dagliga arbetet,

• styrelsens behörighet och befogenheter,

• styrelseledamots skadeståndsansvar,

• föreningsstämmans behörighet och befogenhet,

• underhåll/reparationer och ombyggnad i en bostadsrättsförening,

• ombildning från hyresrätt till bostadsrätt,

• Hyresfrågor

Denna handbok behandlar formerna för fastighetstransaktioner:

• Fastighetsöverlåtelse • Fastighetsöverlåtelse genom bolagsförvärv • Fastighetsreglering • Klyvning

Fastighetstransaktioner i praktiken ger en samlad presentation av samtliga transaktionsformer och redovisar dessa ur ett praktiskt perspektiv.

I ett inledande avsnitt redovisas de regler för fast egendom, rättigheter i fastighet, byggrätter m.m. som är väsentliga att känna till för att kunna bedöma en fastighets möjliga användning och värde.

Boken behandlar vidare finansieringsfrågor, den lagstiftning som är aktuell vid en kontroll av en fastighet och dess belastningar samt innehåller en allmän genomgång av hur en due diligence genomförs. Grundläggande besked ges även om transaktioner av särskilda rättigheter till en fastighet, såsom lokalhyresavtal.

Fastighetstransaktioner i praktiken är en koncentrerad handledning för advokater, mäklare och andra som arbetar med fastighetstransaktioner. Boken beskriver ur ett praktiskt perspektiv ett stort antal frågor som ”säljare och köpare” ställs inför och ger även besked till ledning för val av transaktionsform.

När får en hyresgäst hyra ut sin lokal eller bostad i andra hand? I vilka fall tillåts ett lägenhetsbyte när hyresgästen genom bytet får en väsentligt förbättrad boendestandard? När kan en bostadsrättsförening vägra samtycke till en andrahandsuthyrning?

Denna fjärde upplaga av Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning innehåller en omfattande analys av aktuell praxis i hyresnämnderna. Över 250 beslut från landets åtta hyresnämnder sammanfattas och kommenteras. Besluten avser lägenhetsbyten (hyresrätt) och andrahandsuthyrning (hyresrätt och bostadsrätt). Numera får hyresnämnden tillåta att dessa beslut överklagas till Svea hovrätt om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen. Samtliga sådana avgöranden från hovrätten refereras i boken. Även hyresnämndernas och hovrättens verksamhet, bevisbördefrågor samt uppsägning av hyresavtal behandlas.

Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning vänder sig till hyresnämnder, hyresvärdar, hyresgäster, bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningar.

Genom exploateringsavtal fördelas ansvaret för genomförandet av en detaljplan mellan kommunen och en byggherre eller en fastighetsägare. Ansvaret kan omfatta att vidta eller finansiera åtgärder som är nödvändiga för att detaljplanen ska kunna genomföras. Exploateringsavtal kan också omfatta medfinansieringsersättning.

I denna bok redogörs för vad ett exploateringsavtal får innehålla och hur de bör utformas. Fokus ligger på bestämmelserna i plan- och bygglagen, men också andra lagar av betydelse för exploateringsavtal behandlas.

Boken lämpar sig för dem som i sitt yrke behöver utforma eller tolka exploateringsavtal, såsom anställda hos kommuner och byggherrar samt advokater och konsulter.

I Hyreslagarna kommenteras hyreslagen m.fl. lagar paragrafvis och i denna 12:e upplaga har lagändringar t.o.m. april 2020 beaktats. Refererade domar och andra rättsfall t.o.m. april 2020 redovisas och det gäller bl.a. även inte publicerade hovrättsdomar avseende både lokal- och bostadshyra. Här kommenteras de ändrade bestämmelserna om bostadshyra som syftar till att motverka s.k. svarthandel och annat missbruk med hyresavtal samt inskränkningar i bytesrätten och att hyresrätten förverkas efter köp av eller försök att sälja ett hyreskontrakt.

Bland de kommenterade nyheterna finns även de ändrade reglerna om andrahandsuthyrning av bostadslägenheter (takregel om skälig hyra m.m.), bestämmelser om tioårig giltighet av en överenskommelse mellan hyresvärd och bostadshyresgäst om s.k. tillval eller frånval avseende lägenhetens utrustning och standard samt bestämmelserna om möjliggörande av en digitaliserad förhandlingsprocess vid kollektiva hyresförhandlingar. En redogörelse lämnas för reglerna i förordningen om statligt stöd när vissa lokalhyresgäster har fått rabatt på hyran avseende andra kvartalet 2020, med anledning av coronapandemin.

Hyreslagarna riktar sig till dem som kommer i kontakt med hyresfrågor.

Antologin handlar om intresseavvägningar inom fastighetsrätten. Utifrån sina expertområden diskuterar de fyra författarna lagstiftning och rättstillämpning.

Eidar Lindgren ställer frågan vem ska bestämma när det gäller strandnära byggande i städer – kommunen, länsstyrelsen eller domstolen?

Thomas Kalbro belyser om lagsystemet kan förbättras för att uppnå en rimligare avvägning mellan lämplig markanvändning och enskilda intressen.

Anders Dahlsjö behandlar, utifrån analys av ett antal rättsfall, tillämpningen av proportionalitetsprincipen inom fastighetsbildningslagstiftningen.

Leif Norell diskuterar intresseavvägning vid bildande av stora bostadsfastigheter på landsbygden – bör tillämpningen bli flexiblare inom strandskyddsområden?

En central fråga är om EU-rättens och egendomsskyddets proportionalitetsprincip har fått ett tillräckligt genomslag inom fastighetsrätten. Ett avslutande kapitel innehåller intressanta slutsatser. Det framförs förslag på såväl relevanta lagändringar som behov av en ändrad rättstillämpning.

Lokalhyra avser upplåtelser av hus eller delar av hus för i första hand affärsverksamhet.

Anläggningsarrende avser upplåtelser av mark för byggnader i kommersiell verksamhet. För båda dessa kommersiella upplåtelseformer gäller ett indirekt besittningsskydd.

Kommersiella hyres- och arrendeavtal i praktiken informerar på ett lättillgängligt sätt om de regler som gäller för lokalhyra och anläggningsarrende. Boken innehåller bl.a. refererade rättsfall och formulär till avtal och uppsägningar. I denna sjunde upplaga har vissa avsnitt utvecklats och innehållet har uppdaterats med nya lagregler och ny rättspraxis.

Boken ingår i en serie böcker utgivna av Norstedts Juridik som behandlar rättigheter till fast egendom. Andra böcker i serien i vilka Nils Larsson och Stieg Synnergren medverkar som författare är Arrende- och andra nyttjanderättsavtal i praktiken, Bostadshyresavtal i praktiken, Jaktarrende, Upplåtelser för ledningar i praktiken samt Fastighetstransaktioner i praktiken. Larsson och Synnergren medverkar även i förlagets samlingsverk Jordabalken med kommentarer till 7, 12 och 14 kap. jordabalken. De är också författare till förlagets lagkommentar JB 7 kap. En kommentar.